ЗВОНИТЕ НАМ:
Приходите к нам:
350000, г.Краснодар, ул.Леваневского, д.15, офис 103

Судебная строительная экспертиза

Соответствуют ли выполненные работы по строительству жилого многоквартирного дома №___ по ул.________ в г.Краснодаре условиям проекта на строительство и требованиям нормативно-технической документации?

 

В ходе изучения материалов представленных на исследование установлено, что исследуемый многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, ул. ________, ___, представляет собой __________-х этажное капитальное строение «литер А» монолитно-каркасного типа (группа капитальности I) со встроено-пристроенными помещениями «литер А1, А2» (группа капитальности I) 20__ года постройки общей площадью здания 5ХХ07,2 кв.м.

Многоквартирный _______-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, ул.________, ____, в эксплуатацию был введен «__» ______ 20__ года согласно Разрешения на ввод в эксплуатацию № RU 23ХХХХХ-ХХХ-Х от __.__.20__г.

 

По данным технической инвентаризации, проводимой по состоянию на __.__.20__г. и  проведенного экспертного осмотра исследуемое здание объекта «Многоэтажный жилой дом (литер ХХ-ХХ) со встроено-пристроенными помещениями в кв. ___ г.Краснодара» имеет следующие основные технические характеристики (см. Таблица 1):

Таблица 1

Литера (номер)

 

Наименование зданий, сооружений, строений

Наименование и материал основных конструктивных элементов:

по данным технической инвентаризации

по данным экспертного обследования

А

Многоквартирный жилой дом,

этажностью ___ этажа

 

Фундамент – бетонный;

Стены – монолитные;

Перегородки – кирпичные, панельные;

Перекрытие чердачное – ж/б плита;

Перекрытия междуэтажные – ж/б плиты;

Перекрытие надподвальное – ж/б плиты;

Крыша – мягкая кровля;

Полы – бетонные;

Проемы – металлопластиковые.

 

Фундамент – свайный, бетонный;

Стены – монолитно-бетонные;

Перегородки – кирпичные, бетонные, гипсокартон на стальном каркасе;

Перекрытие чердачное – ж/бетонная плита;

Перекрытия междуэтажные – ж/бетонные плиты;

Перекрытие надподвальное – ж/бетонные плиты;

Крыша – плоская, чердачная, мягкая кровля;

Полы – бетонные;

Проемы:

оконные – металлопластиковые;

дверные – стальные остекленные.

 

А1

Подвал

 

Фундамент – бетонный;

Стены – бетонные;

Перегородки – кирпичные;

Перекрытия – ж/б плиты;

Полы – бетонные;

Проемы оконные – стеклопакеты.

 

Фундамент – бетонный;

Стены – бетонные;

Перегородки – кирпичные;

Перекрытия – ж/бетонные плиты;

Полы – бетонные;

Проемы:

оконные – металлопластиковые;

дверные – стальные остекленные.

 

А2

Котельная

 

Фундамент – бетонный;

Стены – бетонные;

Перекрытия – бетонные;

Крыша – рулонная;

Полы – бетонные;

Проемы дверные – железные.

 

Фундамент – бетонный;

Стены – бетонно-монолитные;

Перегородки – кирпичные;

Перекрытия – ж/бетонные плиты;

Крыша – плоская, безчердачная, рулонная;

Полы – бетонные;

Проемы дверные – стальные.

 

Г

Трансформаторная подстанция

Фундамент – бетонный;

Стены – кирпичные;

Перегородки – кирпичные;

Перекрытия – бетонные;

Крыша – шиферная;

Полы – бетонные;

Проемы дверные – простые.

 

Фундамент – бетонный;

Стены – кирпичные;

Перегородки – кирпичные;

Перекрытия – бетонные;

Крыша – шиферная;

Полы – бетонные;

Проемы дверные – простые.

 

 

По данным технической инвентаризации составленной по состоянию на __.__.20__г. и  проведенного экспертного осмотра распределение  площадей жилых помещений исследуемого многоквартирного жилого дома следующее (см. Таблица 2):

Таблица 2

№ п/п

Количество жилых  помещений

Площадь жилых помещений, кв.м.

квартир

комнат

Общая

Жилая

Вспом. использования

1

Однокомнатных

228

228

12225,9

4871,3

7354,6

2

Двухкомнатных

ХХХ

ХХХ

21957,5

ХХХХ

10134,5

3

Трехкомнатных

32

96

4548,2

2061,4

ХХХХ

4

Всего

ХХХ

ХХХ

38731,6

ХХХХ

ХХХХ

 

По адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, ул.________, ____, на земельном участке общей площадью 1ХХХ0 кв.м. с кадастровым номером 23:ХХ:ХХХХХ:ХХХХ, возведено ____-х этажное здание Жилого многоквартирного _-ми подъездного дома «Литер А» высотой ХХ м и общей площадью 5__,2 кв.м., со встроено-пристроенными помещениями цокольного этажа  подвала «Литер А1» и котельной «литер А2».

Конструктивная схема здания представляет собой монолитный каркас с диафрагмами жесткости из монолитного железобетона, имеющий в своем составе несущие и ограждающие монолитно-бетонные конструкции  и монолитные железобетонные перекрытия. Лестницы монолитные железобетонные. В каждом подъезде здания предусмотрены лифтовые шахты со встроенными __-тью лифтами. Фундамент здания свайный с ростверками.

Крыша чердачная, кровля плоская утепленная, выполнена из стекло битумного рулонного материала с теплоизоляцией из гравийной смеси толщиной до 2 см и паро- и теплоизоляционного материала.

 

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

Основные строительно-технические требования (строительная экспертиза), предъявляемые к помещениям в жилых многоквартирных зданиях и сооружениях СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»:

1. Строительство жилых зданий должно осуществляться по рабочей документации в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией, а также с требованиями настоящего свода правил и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство.

2. При проектировании и строительстве жилого здания должны быть обеспечены условия для жизнедеятельности маломобильных групп населения, доступность участка, здания и квартир для инвалидов и пожилых людей, пользующихся креслами-колясками, если размещение квартир для семей с инвалидами в данном жилом доме установлено в задании на проектирование.

3. Проект должен включать инструкцию по эксплуатации квартир и общественных помещений дома, которая должна содержать данные, необходимые арендаторам (владельцам) квартир и встроенных общественных помещений, а также эксплуатирующим организациям для обеспечения безопасности в процессе эксплуатации, в том числе: схемы скрытой электропроводки, места расположения вентиляционных коробов, других элементов здания и его оборудования, в отношении которых строительные действия не должны осуществляться жильцами и арендаторами в процессе эксплуатации. Кроме того, инструкция должна включать правила содержания и технического обслуживания систем противопожарной защиты и план эвакуации при пожаре.

4. В жилых зданиях следует предусматривать: хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки в соответствии с СП 30.13330 и СП 31.13330; отопление, вентиляцию, противодымную защиту - в соответствии с СП 60.13330. Противопожарный водопровод, противодымную защиту следует предусматривать в соответствии с требованиями СП 10.13130 и СП 7.13130.

5. В жилых зданиях следует предусматривать электроосвещение, силовое электрооборудование, телефонизацию, радиофикацию, телевизионные антенны и звонковую сигнализацию, а также автоматическую пожарную сигнализацию, системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре, лифты для транспортирования пожарных подразделений, средства спасения людей, системы противопожарной защиты в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности, а также другие инженерные системы, предусмотренные заданием на проектирование.

6. На крышах жилых зданий следует предусматривать установку антенн коллективного приема передач и стоек проводных сетей радиовещания. Установка радиорелейных мачт и башен запрещается.

7. Лифты следует предусматривать в жилых зданиях с отметкой пола верхнего жилого этажа, превышающей уровень отметки пола первого этажа на 12 м.

Минимальное число пассажирских лифтов, которыми должны быть оборудованы жилые здания различной этажности в следующем порядке:

 

8. Ширина площадок перед лифтами должна позволять использование лифта для транспортирования больного на носилках скорой помощи и быть не менее, м:

1,5 - перед лифтами грузоподъемностью 630 кг при ширине кабины 2100 мм;

2,1 - перед лифтами грузоподъемностью 630 кг при глубине кабины 2100 мм.

При двухрядном расположении лифтов ширина лифтового холла должна быть не менее, м:

1,8 - при установке лифтов с глубиной кабины менее 2100 мм;

2,5 - при установке лифтов с глубиной кабины 2100 мм и более.

9. В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах <1> в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

10. Загрузка помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна жилых комнат квартир и входы в жилую часть дома, в целях защиты жильцов от шума и выхлопных газов не допускается.

Загрузку помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания, следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны магистралей (улиц) при наличии специальных загрузочных помещений.

Допускается не предусматривать указанные загрузочные помещения при площади встроенных общественных помещений до 150 м2.

11. При устройстве в жилых зданиях встроенных или встроенно-пристроенных автостоянок следует соблюдать требования СП 2.13130 и СП 4.13130.

12. Квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условий заселения их одной семьей.

13. В квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

В указанных квартирах, площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 м2; общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 м2; спальни - 8 м2 (10 м2 - на двух человек); кухни - 8 м2; кухонной зоны в кухне - столовой - 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 м2.

14. Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVА должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

В жилых комнатах и кухне квартир, расположенных в мансардном этаже (или верхних этажах с наклонными ограждающими конструкциями), допускается меньшая высота потолка относительно нормируемой на площади, не превышающей 50%.

15. Основания и несущие конструкции здания должны быть запроектированы и возведены таким образом, чтобы в процессе его строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность:

разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания;

недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или здания в целом вследствие деформаций или образования трещин.

16. Фундаменты здания должны быть запроектированы с учетом физико-механических характеристик грунтов, предусмотренных в СП 22.13330, СП 24.13330 (для вечномерзлых грунтов - в СП 25.13330), характеристик гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и подземных вод по отношению к фундаментам и подземным инженерным сетям и должны обеспечить необходимую равномерность осадок оснований под элементами здания.

17. При расчете здания высотой более 40 м на ветровую нагрузку, кроме условий прочности и устойчивости здания и его отдельных конструктивных элементов, должны быть обеспечены ограничения на параметры колебаний перекрытий верхних этажей, обусловленные требованиями комфортности проживания.

18. Пожарную безопасность зданий следует обеспечивать в соответствии с требованиями Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, СП 2.13130 и СП 4.13130 к жилым зданиям и общежитиям квартирного типа функциональной пожарной опасности соответственно Ф1.3, Ф1.2 и правилами, установленными в данном документе для специально оговоренных случаев, а в процессе эксплуатации в соответствии с ППБ 01-03 Правила пожарной безопасности в Российской Федерации.

 

ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСТНОСТЬ

 

Основные строительно-технические требования (строительная экспертиза), предъявляемые к исследуемым объектам, в соответствии с ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в Российской Федерации» и СНиП21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»:

1. Наряду с настоящими Правилами (ППБ 01-03), следует также руководствоваться иными нормативными документами по пожарной безопасности и нормативными документами, содержащими требования пожарной безопасности, утвержденными в установленном порядке.

1.1. В каждой организации распорядительным документом должен быть установлен соответствующий их пожарной опасности противопожарный режим, в том числе:

определены и оборудованы места для курения;

определены места и допустимое количество единовременно находящихся в помещениях сырья, полуфабрикатов и готовой продукции;

установлен порядок уборки горючих отходов и пыли, хранения промасленной спецодежды;

определен порядок обесточивания электрооборудования в случае пожара и по окончании рабочего дня;

регламентированы:

порядок проведения временных огневых и других пожароопасных работ;

порядок осмотра и закрытия помещений после окончания работы;

действия работников при обнаружении пожара;

определен порядок и сроки прохождения противопожарного инструктажа и занятий по пожарно-техническому минимуму, а также назначены ответственные за их проведение.

1.2. В зданиях и сооружениях (кроме жилых домов) при единовременном нахождении на этаже более 10 человек должны быть разработаны и на видных местах вывешены планы (схемы) эвакуации людей в случае пожара, а также предусмотрена система (установка) оповещения людей о пожаре.

На объектах с массовым пребыванием людей (50 и более человек) в дополнение к схематическому плану эвакуации людей при пожаре должна быть разработана инструкция, определяющая действия персонала по обеспечению безопасной и быстрой эвакуации людей, по которой не реже одного раза в полугодие должны проводиться практические тренировки всех задействованных для эвакуации работников.

Для объектов с ночным пребыванием людей (детские сады, школы-интернаты, больницы и т.п.) в инструкции должны предусматриваться два варианта действий: в дневное и в ночное время. Руководители указанных объектов ежедневно в установленное Государственной противопожарной службой (далее - ГПС) время сообщают в пожарную часть, в районе выезда которой находится объект, информацию о количестве людей, находящихся на каждом объекте.

1.3. Дороги, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям, открытым складам, наружным пожарным лестницам и водоисточникам, используемым для целей пожаротушения, должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном состоянии, а зимой быть очищенными от снега и льда.

О закрытии дорог или проездов для их ремонта или по другим причинам, препятствующим проезду пожарных машин, необходимо немедленно сообщать в подразделения пожарной охраны.

На период закрытия дорог в соответствующих местах должны быть установлены указатели направления объезда или устроены переезды через ремонтируемые участки и подъезды к водоисточникам.

1.4. Для всех производственных и складских помещений должна быть определена категория взрывопожарной и пожарной опасности, а также класс зоны по правилам устройства электроустановок (далее - ПУЭ), которые надлежит обозначать на дверях помещений.

Около оборудования, имеющего повышенную пожарную опасность, следует вывешивать стандартные знаки безопасности.

Применение в процессах производства материалов и веществ с неисследованными показателями их пожаровзрывоопасности или не имеющих сертификатов, а также их хранение совместно с другими материалами и веществами не допускается.

1.5. Противопожарные системы и установки (противодымная защита, средства пожарной автоматики, системы противопожарного водоснабжения, противопожарные двери, клапаны, другие защитные устройства в противопожарных стенах и перекрытиях и т.п.) помещений, зданий и сооружений должны постоянно содержаться в исправном рабочем состоянии.

Устройства для самозакрывания дверей должны находиться в исправном состоянии. Не допускается устанавливать какие-либо приспособления, препятствующие нормальному закрыванию противопожарных или противодымных дверей (устройств).

1.6. В зданиях, сооружениях организаций (за исключением индивидуальных жилых домов) запрещается:

хранение и применение в подвалах и цокольных этажах ЛВЖ и ГЖ, пороха, взрывчатых веществ, баллонов с газами, товаров в аэрозольной упаковке, целлулоида и других взрывопожароопасных веществ и материалов, кроме случаев, оговоренных в действующих нормативных документах;

использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;

размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т.п.;

устраивать склады горючих материалов и мастерские, размещать иные хозяйственные помещения в подвалах и цокольных этажах, если вход в них не изолирован от общих лестничных клеток;

снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией). Уменьшение зоны действия автоматической пожарной сигнализации или автоматической установки пожаротушения в результате перепланировки допускается только при дополнительной защите объемов помещений, исключенных из зоны действия указанных выше автоматических установок, индивидуальными пожарными извещателями или модульными установками пожаротушения соответственно;

загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы;

проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других ЛВЖ и ГЖ, а также производить отогревание замерзших труб паяльными лампами и другими способами с применением открытого огня;

оставлять неубранным промасленный обтирочный материал;

устанавливать глухие решетки на окнах и приямках у окон подвалов, за исключением случаев, специально оговоренных в нормах и правилах, утвержденных в установленном порядке;

остеклять балконы, лоджии и галереи, ведущие к незадымляемым лестничным клеткам;

устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. Под лестничными маршами в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитовых, выгороженных перегородками из негорючих материалов;

устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир;

устраивать в производственных и складских помещениях зданий (кроме зданий V степени огнестойкости) антресоли, конторки и другие встроенные помещения из горючих и трудногорючих материалов и листового металла.

1.7. Двери на путях эвакуации должны открываться свободно и по направлению выхода из здания, за исключением дверей, открывание которых не нормируется требованиями нормативных документов по пожарной безопасности.

Запоры на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать людям, находящимся внутри здания (сооружения), возможность свободного открывания запоров изнутри без ключа.

1.8. Проектирование, монтаж, эксплуатацию электрических сетей, электроустановок и электротехнических изделий, а также контроль за их техническим состоянием необходимо осуществлять в соответствии с требованиями нормативных документов по электроэнергетике.

1.9. При эксплуатации действующих электроустановок запрещается:

использовать приемники электрической энергии (электроприемники) в условиях, не соответствующих требованиям инструкций организаций-изготовителей, или приемники, имеющие неисправности, которые в соответствии с инструкцией по эксплуатации могут привести к пожару, а также эксплуатировать электропровода и кабели с поврежденной или потерявшей защитные свойства изоляцией;

пользоваться поврежденными розетками, рубильниками, другими электроустановочными изделиями;

обертывать электролампы и светильники бумагой, тканью и другими горючими материалами, а также эксплуатировать светильники со снятыми колпаками (рассеивателями), предусмотренными конструкцией светильника;

пользоваться электроутюгами, электроплитками, электрочайниками и другими электронагревательными приборами, не имеющими устройств тепловой защиты, без подставок из негорючих теплоизоляционных материалов, исключающих опасность возникновения пожара;

применять нестандартные (самодельные) электронагревательные приборы, использовать некалиброванные плавкие вставки или другие самодельные аппараты защиты от перегрузки и короткого замыкания;

размещать (складировать) у электрощитов, электродвигателей и пусковой аппаратуры горючие (в том числе легковоспламеняющиеся) вещества и материалы.

1.10. У гидрантов и водоемов (водоисточников), а также по направлению движения к ним должны быть установлены соответствующие указатели (объемные со светильником или плоские, выполненные с использованием светоотражающих покрытий). На них должны быть четко нанесены цифры, указывающие расстояние до водоисточника.

1.11. Пожарные краны внутреннего противопожарного водопровода должны быть укомплектованы рукавами и стволами. Пожарный рукав должен быть присоединен к крану и стволу. Необходимо не реже одного раза в год производить перекатку рукавов на новую скатку.

1.12. В помещениях насосной станции должны быть вывешены общая схема противопожарного водоснабжения и схема обвязки насосов. На каждой задвижке и пожарном насосе-повысителе должно быть указано их назначение. Порядок включения насосов-повысителей должен определяться инструкцией.

Помещения насосных станций противопожарного водопровода населенных пунктов должны иметь прямую телефонную связь с пожарной охраной.

1.13. Регламентные работы по техническому обслуживанию и планово-предупредительному ремонту (далее - ТО и ППР) автоматических установок пожарной сигнализации и пожаротушения, систем противодымной защиты, оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией должны осуществляться в соответствии с годовым планом-графиком, составляемым с учетом технической документации заводов-изготовителей, и сроками проведения ремонтных работ. ТО и ППР должны выполняться специально обученным обслуживающим персоналом или специализированной организацией, имеющей лицензию, по договору.

В период выполнения работ по ТО или ремонту, связанных с отключением установки (отдельных линий, извещателей), руководитель предприятия должен принять необходимые меры по защите от пожаров зданий, сооружений, помещений, технологического оборудования.

1.14. В помещении диспетчерского пункта (пожарного поста) должна быть вывешена инструкция о порядке действий дежурного персонала при получении сигналов о пожаре и неисправности установок (систем) пожарной автоматики. Диспетчерский пункт (пожарный пост) должен быть обеспечен телефонной связью и исправными электрическими фонарями (не менее 3 шт.).

1.15. Установки пожарной автоматики должны находиться в исправном состоянии и постоянной готовности, соответствовать проектной документации.

Перевод установок с автоматического пуска на ручной запрещается, за исключением случаев, оговоренных в нормах и правилах.

1.16. Станция пожаротушения должна быть обеспечена схемой обвязки и инструкцией по управлению установкой при пожаре.

У каждого узла управления должна быть вывешена табличка с указанием защищаемых помещений, типа и количества оросителей в секции установки. Задвижки и краны должны быть пронумерованы в соответствии со схемой обвязки.

  1. 1.       В зданиях должны быть предусмотрены конструктивные, объемно- планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара:

возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию (далее - наружу) до наступления угрозы их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара;

возможность спасения людей;

возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятий по спасению людей и материальных ценностей;

нераспространение пожара на рядом расположенные здания, в том числе при обрушении горящего здания;

ограничение прямого и косвенного материального ущерба, включая содержимое здания и само здание, при экономически обоснованном соотношении величины ущерба и расходов на противопожарные мероприятия, пожарную охрану и ее техническое оснащение.

3. В процессе строительства необходимо обеспечить:

приоритетное выполнение противопожарных мероприятий, предусмотренных проектом, разработанным в соответствии с действующими нормами и утвержденным в установленном порядке;

соблюдение противопожарных правил, предусмотренных ППБ 01, и охрану от пожара строящегося и вспомогательных объектов, пожаробезопасное проведение строительных и монтажных работ;

наличие и исправное содержание средств борьбы с пожаром;

возможность безопасной эвакуации и спасения людей, а также защиты материальных ценностей при пожаре в строящемся объекте и на строительной площадке.

4. Мероприятия по противопожарной защите зданий предусматриваются с учетом технического оснащения пожарных подразделений и их расположения.

5. Высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина не менее:

1,2 м - из помещений класса Ф1.1 при числе эвакуирующихся более 15 чел., из помещений и зданий других классов функциональной пожарной опасности, за исключением класса Ф1.3, - более 50 чел.;

0,8 м - во всех остальных случаях.

6. Двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей и лестничных клеток не должны иметь запоров, препятствующих их свободному открыванию изнутри без ключа.

  1. Двери эвакуационных выходов и другие двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания

  2. Уклон лестниц на путях эвакуации должен быть, как правило, не более 1:1; ширина проступи как правило, не менее 25 см, а высота ступени - не более 22 см. Промежуточные площадки в прямом марше лестницы должны иметь ширину не менее 1 м

  3. Лестничные клетки, за исключением лестничных клеток типа Л2, как правило, должны иметь световые проемы площадью не менее 1,2 кв.м в наружных стенах на каждом этаже.

  4. Не менее двух эвакуационных выходов должны иметь этажи зданий класса: Ф1.1; Ф1.2; Ф2.1; Ф2.2; ФЗ; Ф4;

    Допускается предусматривать один эвакуационный выход с этажей двухэтажных зданий классов Ф1.2; ФЗ и Ф4.3 при условии, что высота расположения этажа не превышает 6 м, при этом численность людей на этаже не должна превышать 20 человек.

  5. Подъезд пожарных автомобилей должен быть обеспечен:

1) с двух продольных сторон - к зданиям многоквартирных жилых домов высотой 28 и более метров (9 и более этажей), к иным зданиям для постоянного проживания и временного пребывания людей, зданиям зрелищных и культурно-просветительных учреждений, организаций по обслуживанию населения, общеобразовательных учреждений, лечебных учреждений стационарного типа, научных и проектных организаций, органов управления учреждений высотой 18 и более метров (6 и более этажей);

2) со всех сторон - к односекционным зданиям многоквартирных жилых домов, общеобразовательных учреждений, детских дошкольных образовательных учреждений, лечебных учреждений со стационаром, научных и проектных организаций, органов управления учреждений.

12. Двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей и лестничных клеток не должны иметь запоров, препятствующих их свободному открыванию изнутри без ключа. В зданиях высотой более 15 м указанные двери, кроме квартирных, должны быть глухими или с армированным стеклом.

Лестничные клетки, как правило, должны иметь двери с приспособлениями для самозакрывания и с уплотнением в притворах.

В лестничных клетках допускается не предусматривать приспособления для самозакрывания и уплотнение в притворах для дверей, ведущих в квартиры, а также для дверей, ведущих непосредственно наружу.

Двери эвакуационных выходов из помещений с принудительной про-тиводымной защитой, в том числе из коридоров, должны быть оборудованы приспособлениями для самозакрывания и уплотнением в притворах. Двери этих помещений, которые могут эксплуатироваться в открытом положении, должны быть оборудованы устройствами, обеспечивающими их автоматическое закрывание при пожаре.

13. Части зданий, тушение пожара в которых затруднено (технические помещения и этажи, подвальные и цокольные этажи и другие части зданий), следует оборудовать дополнительными средствами, направленными на ограничение площади, интенсивности и продолжительности горения.

14.   К зданиям с площадью застройки более 10 000 квадратных метров или шириной более 100 метров подъезд пожарных автомобилей должен быть обеспечен со всех сторон.

15. Ширина проездов для пожарной техники должна составлять не менее 6 метров.

16. В общую ширину противопожарного проезда, совмещенного с основным подъездом к зданию, сооружению и строению, допускается включать тротуар, примыкающий к проезду.

15. В процессе эксплуатации должна быть обеспечена работоспособность всех инженерных средств противопожарной защиты.

16. Ограждающие конструкции лифтовых шахт (кроме указанных в 6.33) и помещений машинных отделений лифтов (кроме расположенных на кровле), а также каналов, шахт и ниш для прокладки коммуникаций должны соответствовать требованиям, предъявляемым к противопожарным перегородкам 1-го типа и перекрытиям 3-го типа. Предел огнестойкости ограждающих конструкций между шахтой лифта и машинным отделением лифта не нормируется.

(в ред. Изменения N 2, принятого Постановлением Госстроя РФ от 19.07.2002 N 90)

При невозможности устройства в ограждениях вышеуказанных лифтовых шахт противопожарных дверей следует предусматривать тамбуры или холлы с противопожарными перегородками 1-го типа и перекрытиями 3-го типа или экраны, автоматически закрывающие дверные проемы лифтовых шахт при пожаре. Такие экраны должны быть выполнены из негорючих материалов, и предел их огнестойкости должен быть не ниже ЕI 45.

В зданиях с незадымляемыми лестничными клетками должна предусматриваться автоматическая противодымная защита лифтовых шахт, не имеющих у выхода из них тамбур-шлюзов с подпором воздуха при пожаре.

Ствол мусоропроводов следует выполнять из негорючих материалов.

 

Дальнейшим судебным строительно-техническим исследованием проводилось сопоставление фактического состояние выполненных работ по строительству объекта «Многоэтажный жилой дом (литер ___) со встроено-пристроенными помещениями  г.Краснодара», расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, ул. _____, ____, установленного в процессе проведения экспертных осмотров, с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к зданиям жилых многоквартирных домов, с требованиями Рабочего проекта на строительство и имеющимися Проектно-исполнительными данными.

В процессе проведенного сравнения были выявлены следующие отступления, указанные в Таблице 3:

Таблица 3

 

№ п/п

 

Вид нарушения требований нормативно-технических документов и Проекта на строительство объекта 

 

Количество выявленных нарушений

Наименование нормативно-правового документа и (или) Проекта, требования которых нарушены

1

На фасаде здания в месте примыкания вытяжной трубы котельной отсутствует утеплитель

 

Проект на строительство

2

На покрытии кровли защитный слой гравия составляет 2 см

 

СП 17.13330.2011

ППБ 01-03

 

3

Отсутствует устройство кровли на переходных балконах последних этаже 1-го, 2-го, 3-го и 4-го подъездов

 

Проект на строительство -  узел 22/11

4

Окраска металлических перил, на лестничных клетках подъездов, выполнена не качественно – имеются неокрашенные участки и коррозия металла

 

 

СНиП 3.04.01-87

5

Согласно Акта от __.__.20__г. силами _____ были выполнены работы по окраске масляной краской всех стояков отопления и водоснабжения  в подвале, подъездах и техническом этаже

 

Проект на строительство

6

На входных дверях в подъезды навесы слабые, дверное полотно плотно не прилегает к дверной коробке

 

СП 54.13330.2011

СНиП 3.04.01-87

7

На сантехнических стояках в подъездах отсутствуют лючки МОП

 

СП 54.13330.2011

СП 30.13330.2012

Проект на строительство

8

На поручнях ограждений лестничных маршей отсутствуют заглушки

 

СП 54.13330.2011

Проект на строительство

9

В 5-м ,6-м и 7-м подъездах коллективная антенна установлена вне  зоны действия

 

СП 54.13330.2011

Проект на строительство

10

С 1-го по 7-й подъезд на коллективных антеннах отсутствуют усилители и электропитание к ним

 

СП 54.13330.2011

Проект на строительство

11

На этажах в распределительных ящиках отсутствуют разветвители для подключения квартир к телевизионным коллективным антеннам

 

СП 54.13330.2011

Проект на строительство

12

В 4-м подъезде на техническом этаже отсутствует освещение

 

СП 54.13330.2011

Проект на строительство

13

Во 2-м подъезде на 10-м этаже отсутствует электропитание дежурного освещения

 

СП 54.13330.2011

Проект на строительство

14

Во 2-м подъезде отсутствует освещение при входе в подъезд

 

СП 54.13330.2011

Проект на строительство

15

В 7-м подъезде отсутствует питание дежурного освещения

 

СП 54.13330.2011

Проект на строительство

16

В 7-м подъезде на 9-м, 11-м и 14-м этажах отсутствует рабочее освещение светильников

 

СП 54.13330.2011

Проект на строительство

17

В насосной станции отсутствует мембранный бак объемом 150л

 

Проект на строительство

18

В системе отопления не соблюдены уклоны 0,002м в сторону направления движения теплоносителя в системе отопления, что повлекло к дополнительной установке воздухосборников

 

СП 54.13330.2011

СНиП 41-01-2003

19

На подаче в теплопунктах  не установлены балансировочные клапаны (илл. №22)

 

СП 54.13330.2011

СНиП 41-01-2003

20

На подачах отопления с 1-го по 7-й подъезды не установлены балансировочные клапана Ø 25

 

СП 54.13330.2011

СНиП 41-01-2003

21

В котельной на запорной арматуре и теплообменниках систем отопления отсутствует теплоизоляция  (илл. №23)

 

СП 54.13330.2011

СНиП 41-01-2003

22

В котельной не установлена гидрострелка

 

СНиП 41-01-2003

Проект на строительство

23

В помещениях котельной отсутствует система принудительной вентиляции

 

СНиП 41-01-2003

Проект на строительство

24

На трубопроводах фекальной канализации в 3-м подъезде отсутствуют соединительные хомуты на безрастровых стояках

 

СП 30.13330.2012

Проект на строительство

25

На ревизионных окнах в стояках канализации отсутствуют заглушки

 

СП 30.13330.2012

Проект на строительство

26

На канализационных стояках в квартирах отсутствуют заглушки

 

СП 30.13330.2012

Проект на строительство

27

В 3-м подъезде на 16-м этаже стык канализационного стояка не соответствует проекту

 

СП 30.13330.2012

Проект на строительство

28

Согласно Акта  в паркинге была произведена установка дренажных насосов

 

Проект на строительство

СНиП 3.05.04-85*

29

На пандусе и ступенях со стороны нежилых помещений отсутствует отделочная плитка

 

СНиП 3.04.01-87

Проект на строительство

30

На переходных балконах всех подъездов отверстия для слива сточных вод забетонированы отелочной плиткой, что препятствует водоотводу осадков

 

Проект на строительство

31

На переходных балконах не установлены светильники «выход»

 

СНиП 21-01-97*

Проект на строительство

32

В помещениях подземной парковки (подвал) деформационные швы между плитами не герметичны, нарушена гидроизоляция стыков (илл. №№3-4)

 

СНиП 3.04.01-87

Проект на строительство

33

Согласно Акта в паркинге была произведена установка умывальника

 

Проект на строительство

34

Согласно Акта в паркинге была установлена насосной установка «СОЛОЛИФТ»

 

Проект на строительство

35

В помещениях подземной парковки (подвал) пожарные ящики не укомплектованы пожарными шлангами

 

СНиП 21-01-97*

СНиП 21-02-99*

36

Гидроизоляция внутренних отливов на кровле выполнена с пропусками и разрывами, в некоторых местах отсутствует

 

СП 54.13330.2011

СП 17.13330.2011

СНиП 3.04.01-87

37

На всех переходных балконах в дверных проемах входа (выхода) в помещение отсутствует порог высотой не менее 10 см, препятствующий затоплению помещений

 

СП 54.13330.2011

 

38

Не завершены работы по оштукатуриванию стен входа в подвальное помещение здания

 

Проект на строительство

39

Не завершены работы по отделке пола керамической плиткой на ступенях входа в подвальное помещение здания

 

Проект на строительство

40

На магистральных сетях отсутствует запорная арматура

 

СНиП 41-01-2003

Проект на строительство

41

Отсутствуют аварийные краны в системе отопительной системы

 

СНиП 41-01-2003

Проект на строительство

42

В дверных полотнах дверей переходных балконов отсутствует остекление

 

Проект на строительство

43

В подъездах и лифтовых холлах отсутствуют автоматические клапаны дымоудаления

 

СНиП 21-01-97*

Проект на строительство

44

В техническом помещении 4-го подъезда установка дверного полотна в дверном проеме, выходящем на крышу выполнена без заделки откосов

 

СНиП 3.04.01-87

Проект на строительство

45

В подвальном помещении отсутствуют устройства, позволяющие закрывать вентиляционные отверстия в окнах, для предотвращения размораживания инженерных систем

 

СП 54.13330.2011

 

46

В подвальном помещении не выполнено утепление трубопроводов холодного и горячего водоснабжения

 

Проект на строительство

47

В систему горячего водоснабжения силами»были установлены недостающие циркуляционные насосы

 

СП 30.13330.2012

СНиП 41-01-2003

Проект на строительство

48

Согласно Акта  в 7-ми подъездах были произведены работы по разделению систем трубопроводов холодного водоснабжения с системой пожаротушения

 

СНиП 21-01-97*

СП 30.13330.2012

Проект на строительство

49

Согласно были выполнены работы по установке воздухосборников в верхних точках систем горячего водоснабжения (т.к. застройщиком не были соблюдены уклоны 0,002м в сторону направления движения теплоносителя в системе)

 

СП 30.13330.2012

Проект на строительство

 

50

На стояках отопления и горячего водоснабжения не установлены балансировочные краны Ø 25 мм

 

СНиП 41-01-2003

СП 30.13330.2012

Проект на строительство

51

На переходных балконах подъездов наблюдается отслоение и разрушение штукатурки

 

СНиП 3.04.01-87

Проект на строительство

52

Согласно Акта от  были выполнены работы по установке заглушек в системе водоотведения в квартирах и технических помещениях

 

СП 30.13330.2012

Проект на строительство

53

На крыше здания отсутствует устройство молнезащиты здания

 

ППБ 01-03

СО 153-34.21.122-2003

54

На подземной парковке (подвале) в вытяжных воздуховодах отсутствуют огнезадерживающие клапаны

 

СНиП 21-01-97*

Проект на строительство

55

На подземной парковке (подвале) в нижней части ворот отсутствует самозакрывающаяся заслонка для прокладки пожарных рукавов

 

СНиП 21-02-99*

 

56

В лифтах отсутствует устройство для пожарных о перезагрузке

 

ППБ 01-03

НПБ 250-97

 

57

У входа в насосную станцию отсутствует табличка «Насосная станция»

 

ППБ 01-03

НПБ 88-2001*

58

В помещении насосной станции отсутствует аварийное освещение

 

СП 54.13330.2011

ППБ 01-03

НПБ 88-2001*

59

На переходных балконах отсутствуют пожарные шкафы

 

ППБ 01-03

НПБ 250-97

60

На переходных балконах отсутствуют пожарные краны

 

ППБ 01-03

НПБ 250-97

61

На переходных балконах отсутствуют пожарные шланги для пожарных ящиков

 

ППБ 01-03

НПБ 250-97

62

Отсутствует насосная станция пожаротушения

 

ППБ 01-03

НПБ 250-97

63

Отсутствует система внутриквартирного пожаротушения «РОСА»

 

ППБ 01-03

СНиП 21-01-97*

СП 54.13330.2011

64

Отсутствует доступ пожарных с автолесниц или автоподъемников в любую квартиру  или помещение. Части зданий, тушение пожара в которых затруднено (этажи более 28 м), не оборудованы дополнительными средствами, направленными на ограничение площади, интенсивности и продолжительности горения.

 

ППБ 01-03

СНиП 21-01-97*

СП 42.13330.2011

65

Расстояние от стены здания до края проезжей части составляет более 10 м

 

ППБ 01-03

СП 42.13330.2011

66

Через лестничные клетки здания не предусмотрены сквозные проходы

 

ППБ 01-03

СНиП 21-01-97*

СП 54.13330.2011

67

В подвальном этаже  блок секциях 1-2, 13-14 не предусмотрено не менее двух окон, размером 0,9х1,2 м

 

ППБ 01-03

СП 54.13330.2011

68

Двери поэтажных коридоров и двери из автостоянки в смежные помещения подвального этажа, не оборудованы устройствами для сомозакрывания и уплотнениями в притворах

 

ППБ 01-03

СНиП 21-01-97*

69

Высота выхода на кровлю из лестничной клетки выполнена менее 1,5 м, не противопожарная

 

ППБ 01-03

СНиП 21-01-97*

80

Лифты для пожарных подразделений не обеспечивают доступ во все помещения на всех этажах здания

 

ППБ 01-03

НПБ 250-97

81

Не обеспечен расход воды 80 л/с для целей наружного пожаротушения от 2-х пожарных гидрантов, расположенных на участке городской кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 200м от любой части здания

 

ППБ 01-03

ТУ Проект на строительство

82

Сообщение между автостоянкой и помещениями к ней не относящимися выполнено без тамбур-шлюзов 1-го типа с подпором воздуха при пожаре и без дренчерных завес со стороны автостоянки

 

ППБ 01-03

ТУ Проект на строительство

83

Ширина маршей и площадок незадымляемых лестничных клеток типа Н1 здания выполнена менее 1,2м

 

ППБ 01-03

ТУ Проект на строительство

84

Лестничные клетки надземной части здания не имеют естественного освещения на каждом этаже через окна в наружных стенах

 

ППБ 01-03

ТУ Проект на строительство

85

Перед лифтами, расположенными в подвале не предусмотрены двойные тамбур-шлюзы с подпором воздуха при пожаре

 

ППБ 01-03

ТУ Проект на строительство

86

Блок хозяйственных помещений подвала не оборудован системой спринкерного пожаротушения

 

ППБ 01-03

ТУ Проект на строительство

87

Грузовой подъемник, сообщающий зону разгрузки в автостоянке с первым этажом здания расположен в шахте без установки противопожарных дверей 1-го типа, без тамбур-шлюза с подпором воздуха при пожаре в уровне автостоянки и лифтового холла на 1 этаже

 

ППБ 01-03

ТУ Проект на строительство

88

Не предусмотрен вывод сигнала о срабатывании систем противопожарной защиты здания в ОДС и ближайшую ПЧ

 

ППБ 01-03

ТУ Проект на строительство

89

Жилые секции, помещения общественного назначения и хоз. блока подвала не оборудованы адресной пожарной сигнализацией

 

ППБ 01-03

ТУ Проект на строительство

90

В квартирах не установлены автономные дымовые пожарные извещатели

 

ППБ 01-03

СП 54.13330.2011

91

Превышено расстояние между дымовыми извещателями автоматической пожарной сигнализации и от дымовых извещателей до стен, расположенных на этажах здания, а также часть извещателей установлена на расстоянии менее 0,1 м от стен

 

ППБ 01-03

НПБ 88-2001

92

Высота установки ручных пожарных извещателей на этажах здания выполнена менее 1,5 м

 

ППБ 01-03

НПБ 88-2001

93

При прокладке шлейфов автоматической пожарной сигнализации на этажах здания  расстояние до одиночных светильников выполнено менее 0,25 м

 

ППБ 01-03

НПБ 88-2001

94

Ширина эвакуационных выходов из подсобных помещений на первых этажах секций выполнена менее 0,8 м (фактически 0,6 м)

 

ППБ 01-03

СНиП 21-01-97*

95

Расстояние между эвакуационными выходами в подземной автостоянке более 80 м

 

ППБ 01-03

СНиП 21-02-99*

96

Отсутствует возможность беспрепятственного открывания эвакуационных выходов без ключа в помещениях подземной стоянки

 

ППБ 01-03

СНиП 21-02-99*

97

Высота ограждений балконов перехода воздушной зоны незадымляемой лестничной клетки  менее 1,2 м

 

ППБ 01-03

СНиП 21-01-97*

СП 54.13330.2011

98

Ширина балконов перехода через воздушную зону незадымляемой лестничной клетки Н1 выполнена менее 1,2 м (фактически 0,9м)

 

ППБ 01-03

СНиП 21-01-97*

СП 54.13330.2011

99

Ширина горизонтальных участков путей эвакуации от квартир к незадымляемым лестничным клеткам Н1 в блок секциях 1-2, 3-4, 11-12, 13-14 выполнена менее 1м (фактически 0,9 м)

 

ППБ 01-03

СНиП 21-01-97*

 

100

Материал покрытия пола кабины не обеспечивает минимальный риск скольжения при его увлажнении

 

ППБ 01-03

НПБ 250-97

101

В лифтах отсутствует устройство для пожарных не предусмотрена переговорная связь между диспетчерским пунктом

 

ППБ 01-03

НПБ 250-97

 

102

В подземной автостоянке не установлены электрические розетки, подключенные к сети  электроснабжения по 1 категории, для возможности использования электрофицированного пожарно-технического оборудования

 

ППБ 01-03

СНиП 21-02-99*

103

К сети аварийного (эвакуационного) освещения не подключены световые указатели: эвакуационных выходов, путей движения автомобилей

 

ППБ 01-03

СНиП 21-02-99*

СП 54.13330.2011

104

Шахты для прокладки коммуникаций не соответствуют требованиям, предъявляемым к противопожарным перегородкам 1 типа и перекрытиям 3 типа

 

ППБ 01-03

СНиП 21-01-97

 

105

В сети хозяйственно-питьевого водопровода не предусмотрен отдельный кран для присоединения пожарного шланга для внутриквартирного пожаротушения

 

ППБ 01-03

СП 54.13330.2011

106

Гидроизоляция кровли отсутствует, тепло- и пароизоляция кровли выполнена не герметично с пропусками и разрывами, в некоторых местах отсутствует защитный слой гравия (илл. №9)

 

СП 17.13330.2011

СНиП 3.04.01-87 Проект на строительство

 Из выше проведенного исследования было установлено, что строительно-монтажные работы по строительству объекта «Многоэтажный жилой дом (литер ___) со встроено-пристроенными помещениями в кв.____ г.Краснодара», расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, ул. _______,____, ____________ требованиям противопожарных, строительно-технических норм и правил действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к категории зданий многоквартирных домов и условиям Проекта на строительство объекта.

Перепечатка, а равно использование материалов с данного сайта, разрешена только по согласию с владельцем.
Напишите нам
Подписка
Подпишитесь на новости нашего Учреждения и Вы первыми узнайте о скидках
Контакты
ЗВОНИТЕ НАМ:
Адрес:
350000, г.Краснодар, ул.Леваневского, д.15, офис 103